政府为啥要收购老破小呢？当然首先就是为了去库存，为了活跃房产市场。
只有把老破小的居住者置换出来，他们才有可能去购买新房。当然这个过程可能是逐渐提升的。就是当400万以下的老破小居住者出售后，购买的不可能就是800万甚至更高价格的房产，可能就是500万左右的，而当500-600万左右的居住者被置换出来，他们就可能去购买上千万的房产了。
在整个置换过程中，不仅会活跃了房产市场，更是带来了客观的房产交易税。因为现在的房产交易税都是双向征收的，不考虑增值税，就是单一的印花税，就是一次交易征收二个点。想想看吧，这会带来多少税款。
其实这仅仅是一个方面的收益。更大的收益在于，只要那些新房不断被购买不断被消化，那么政府就可以不断出售土地，要知道，这才是政府的大买卖，大收益。一块土地出售往往是几十亿上百亿，那个收益多可观啊。
政府更为长久的收益还在于租金收益。由于征收的都是低价的优质地段的，只要租售比超过二个百分点，就已经是银行存款利息的二倍了。就以开展收购的浦东、徐汇、静安三区为例，这些都是核心地段，而且有的区还要求是在商务区等附近，这里租金相对来讲还是理想的。
有人说，政府不会以市场价格来出租，因为是公租房性质。
这就对了。那么，据了解目前有的去实行的公租房价格，其实是有附带条件的。就是要在本区落户缴纳税收的企业提供，（作为企业核心员工的优惠，以便于留住企业）。这样，这些企业可能带来的税收，一定要远远大于这些租金收益。
所以政府出手收购老破小，是一整套全面的运作，首先的确是活跃房产市场。同时也给政府带来更多的收益。或者准确的说，是公益性和商业性结合的完美杰作。
当然，这里我们已经可以看到，政府对于房产市场的核心信心与逻辑了。我要出手购买了。你们看着办吧。
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