
政府为啥要收购老破小呢?当然首先就是为了去库存,为了活跃房产市场。
只有把老破小的居住者置换出来,他们才有可能去购买新房。当然这个过程可能是逐渐提升的。就是当400万以下的老破小居住者出售后,购买的不可能就是800万甚至更高价格的房产,可能就是500万左右的,而当500-600万左右的居住者被置换出来,他们就可能去购买上千万的房产了。
在整个置换过程中,不仅会活跃了房产市场,更是带来了客观的房产交易税。因为现在的房产交易税都是双向征收的,不考虑增值税,就是单一的印花税,就是一次交易征收二个点。想想看吧,这会带来多少税款。
其实这仅仅是一个方面的收益。更大的收益在于,只要那些新房不断被购买不断被消化,那么政府就可以不断出售土地,要知道,这才是政府的大买卖,大收益。一块土地出售往往是几十亿上百亿,那个收益多可观啊。
政府更为长久的收益还在于租金收益。由于征收的都是低价的优质地段的,只要租售比超过二个百分点,就已经是银行存款利息的二倍了。就以开展收购的浦东、徐汇、静安三区为例,这些都是核心地段,而且有的区还要求是在商务区等附近,这里租金相对来讲还是理想的。
有人说,政府不会以市场价格来出租,因为是公租房性质。
这就对了。那么,据了解目前有的去实行的公租房价格,其实是有附带条件的。就是要在本区落户缴纳税收的企业提供,(作为企业核心员工的优惠,以便于留住企业)。这样,这些企业可能带来的税收,一定要远远大于这些租金收益。
所以政府出手收购老破小,是一整套全面的运作,首先的确是活跃房产市场。同时也给政府带来更多的收益。或者准确的说,是公益性和商业性结合的完美杰作。
当然,这里我们已经可以看到,政府对于房产市场的核心信心与逻辑了。我要出手购买了。你们看着办吧。

盛达优配-盛达优配官网-正规期货配资-南京股票配资提示:文章来自网络,不代表本站观点。